Home staging szemlélet avagy úgy szépítsd házad/lakásod, hogy az eladása könnyű és értékes legyen Amikor a vidék szó előkerül, mindig valami régi, idejét múlt fantázia jelenik meg az emeberek gondolataiban. DE miért is ne lehetne ezen változtatni.? Nem kel hozzá más, csak némi kreativitás, szép érzék, hogy a ház hangulatához illő lakberendezési tárgyakat, dekorációs kellékeket összhangban és színvilágban elrendezzük, berendezzük. Tévedések Lényeges az, hogy mire költünk és mire nem. Egy nem szakmabeli eladó több, mint valószínű nem ismeri a vevői igényeket. Természetes, hogy foggal-körömmel ragaszkodik a házához, hiszen sok éve ezen dolgozik, szépíti, csinosítja saját kedvére, saját igényeire szabva, ami sajnos sok esetben nem a fő vevői kör ízlésvilágát célozza meg. Ebben van segítségre a home-stager szereplő, aki pontosan tudja mire kíváncsi az adott vevőkör, kiemeli az ingatlan adottsságait, beszél a lehetőségekről és minden olyan témáról, ami az ingatlan előnyösebb helyzetéhez vezethet. Minden ingatlan jó valakinek, valamely célcsoportnak. De csak akkor, ha széppé, kívénatossá és vonzóvá tesszük az adott célcsoportra szabva, elsőbbséget szerezve a többi hasonló, de nem felkészített ingatlanokkal szemben. Jó hír, pedig, hogy valószínűleg több érdeklődő lesz, akinek az ingatlan megtetszik, viszont csakis egy érdeklődőnek kell olyannyira megtetszenie, hogy ő meg is vegye. Vevői igények A vevői igényk folyamatosan változnak, mely egyaránt lehet jó és rossz is az eladóra/vevőre nézve. Az eladónak egyértelműen negatív, abból az szempontból, hogy a vevők napról-napról és évről-évre magasabb elvárosokat várnak. Míg ezelőtt tíz-húsz évvel nagyon sok rossz állapotú, mondhatni éppen roskdozó ingatlan volt a piacon, manapság ezek száma lényegesen lecsökkent. A jelenlegi vevők tudnak válogatni a piacon, éspedig nem a rossz állapotú ingatlanokból, hanem a közepes vagy jó állapotúakat keresik legtöbben. A vevők ugyanis egy képzeletbeli sorrendet követve érzelmileg döntenek, természetesen a saját igényeikre szabva, a lokciót szem előtt tartva. Sajnos, azon nem tudunk változtatni, hogy egy ingatlan mennyire van jó vagy rossz településen, milyen messze van a legközelebbi élelmiszerbolt vagy vasútállomás, de azon tudunk és szeretnénk is, hogy az az ingatlan legyen szép, vonzó és beleszerethető:) Probléma, amit az eladók elkövetnek, pusztán azért, mert az álmuk, a saját házuk, a mindenük, úgy jó, ahogy éppen most van. Hogy mire is gondolok itt…? Az évek során több száz ingatlanhirdetést végigolvastam és mindig is elgondolkodtatott, hogy miért vannak olyan hirdetések feltéve, ahol kupis a szoba, mosatlan van a mosogatóban, vagy bármi más, olyan ami igazából bármikor megcsinálható tevékenység és akár ezeknek a véghezvitelével tetszetősebb ingatlant tudunk kihozni a saját házunkból. Van egy kis gondolatom ehhez fűződően. A renderakás nem egy bonyolult és hosszadalmas folyamat. Ezt bárki bármikor megtudja csinálni, persze ha akarja is. Viszont a rend teremtése, már nem olyan tevékenység, amit könnyen véghezvihető. Itt jön a képbe a home staging szolgáltatás. Ugyanis, ehhez a tevékenység sorozathoz, szükséges, tapasztalat, szakértelem, szín-design-ingatlanpiaci ismeretek. Tévhitek az eladó részéről Számtalan és még annál is több élethelyzet van a világon. Mindenki más-más környezetben él, más-más fontossági sorrendet követ az élete bármely területén. Egy azonban közös mindenkiben, amikor az ingatlana eladásáról van szó. Szeretne egy tisztességes árat kapni érte, nem mellesleg a vevő is szeretne, ezért a pénzért egy normál állapotú ingatlant vásárolni. Ahogy már beszéltem a vevők egyre magasabb igényeiről, fontos még említést tenni az ingatlan felújításokról is. A mai világban szinte minimálisra csökkent, azok száma, akik kifejezetten felújításra váró ingatlant vennének, mert az emberek félnek, szinte rettegnek a hosszadalmas felújítási procedúrától, amely több mint valószínű a végére jóval több pénzbe kerül, mint amennyire az ember elsőzör megsaccolja. Persze kivételt képeznek ez alól a befektetők. Mellesleg tudnillik, hogy akár egy-egy szoba vagy komplett ház kifestéssel többszörös hasznot lehet megtermelni. Ebben én home stager nagyon sokat tudok segíteni, hogy a tulajdonos azokat az előnyös adottságokat emelje ki, mutassa meg érdeklődőinek, amelyek talán mélyen szunnyadnak valahol és csak arra várnak, hogy valaki ezeket felszínre hozza és eladó-vevő profitálhasson belőle. Mégis azt kell, hogy mondjam, aki nem él az új lehetőségekkel, és azt vallja, hogy saját sorsának kovácsa, az a típus aki, majd lesz valahogy, valaki egyszer csak megveszi az ingatlanomat (persze jóval alacsonyabb áron és sokára) akkor van egy nagyon fantaszikus hírem számukra. Nem kell lemondani a home-staginről, akkor se, ha az ingatlan nem a fővárosban van, valószínűleg nem befektetlésre fogják megvenni, se nem albérlők fognak ide költözni. A fővárosi ingatlan piacról már beszéltem, naponta több szász ingatlan cserél gazdát, jó pár ingatlanhoz hívnak home stagert naponta, és körülbelül 100-an keresnek rá a home-staginre havonta, amiből talán a vidéki keresés még csak talán egy tucatnyi. Én ezt a számot szeretném megnövelni, minden eddigi tudásommal, lelkesedésemmel, szenvedélyemmel segíteni a vidéken élőket, hogy ők is tudjanak, akarjanak home-stagert fogadni, ne érezzék azt, hogy ez a fajta különleges szolgáltatás csak a fővárosi embereknek adatik meg,. Szeretném minden vidéken élőnek megmutatni, hogy igenis rengeteg perspektíva van a vidéki ingatlanokban is, méghozzá egy olyan vidéki báj, hangulat ami egy nagyobb városban előfordulhatatlan.